Наша команда взяла на себя полный цикл работы по оформлению виз:
Наша команда взяла на себя полный цикл работы по оформлению виз:
Ежемесячный аккаунтинг — это комплексная услуга по ведению финансового учета и подготовке отчетности, необходимая для контроля финансового состояния компании и соблюдения законодательства Индонезии. Система включает в себя мониторинг всех денежных операций и подготовку первичной документации:
Отчетность ведется ежемесячно, что позволяет владельцам бизнеса планировать налоговые выплаты.
Отсутствие регулярного учета ведет к путанице в финансах, невозможности корректно подать годовую декларацию (SPT) и риску начисления пеней со стороны налоговых органов из-за ошибок в расчетах. Правильный аккаунтинг гарантирует финансовую прозрачность и спокойствие перед аудиторами.
Налоговая декларация (SPT) — это официальная отчётность, которую налогоплательщики сдают ежегодно и ежемесячно для информирования налоговых органов о своих доходах и расходах.
Существуют два типа налоговых деклараций (SPT): Регулярный отчет и Ежегодный отчет.
Обязанность подачи есть у всех с ИНН, а сроки подачи — до 30 апреля для ежегодного отчета за предыдущий год.
За неподавание или просрочку налоговой декларации предусмотрены штрафы: для физических лиц — 100.000 IDR, для компаний — от 1.000.000 IDR, а при пропуске уплаты налогов возможны уголовные санкции, включая тюремное заключение до 6 лет.
Соблюдение налогового законодательства помогает избежать штрафов и способствует выполнению гражданской ответственности.
LKPM (Laporan Kegiatan Penanaman Modal) — обязательный отчет, который компании, ведущие бизнес в Индонезии, обязаны регулярно подавать государству через систему OSS.
Он предназначен для отслеживания реализации внутренних и иностранных инвестиций. В отчете должны быть указаны сведения о расходах, источниках финансирования, количестве сотрудников, состоянии лицензий, производственной деятельности и возможных проблемах.
Компании с иностранными инвестициями (PT PMA) и соответствующие местные организации обязаны сдавать LKPM, отдельно по каждому виду деятельности (KBLI), не позднее 10-го числа месяца за предыдущий квартал.
Неправильная или несвоевременная подача влечет санкции: предупреждения, приостановку деятельности или аннулирование лицензий. Чтобы избежать ошибок и нарушений сроков подачи отчета рекомендуем вам воспользоваться услугами нашей компании.
Банковское обслуживание — это процесс открытия и сопровождения корпоративных счетов в финансовых институтах Индонезии для легального управления капиталом. Мы помогаем наладить взаимодействие с банком на всех этапах:
Процесс требует личного присутствия (в большинстве случаев) и прохождения процедуры KYC (верификация клиента).
Работа без официального счета ограничивает возможности бизнеса, делает невозможным получение некоторых лицензий и может вызвать подозрения в отмывании доходов. Наличие счета в индонезийском банке упрощает расчеты с контрагентами и подтверждает легальность вашего пребывания в стране.
Инвесторский отчет LKPM — это обязательный отчет об инвестиционной деятельности, который компании с иностранным капиталом (PT PMA) подают в Совет по координации инвестиций (BKPM). Отчетность делится на два основных этапа:
Даже если компания не имеет расходов за отчетный период, подается обязательный нулевой отчет LKPM.
Несвоевременная подача или игнорирование отчета LKPM влечет за собой административные санкции: от официальных предупреждений до блокировки системы OSS и полной аннуляции бизнес-лицензий. Регулярная подача отчета подтверждает выполнение вашего инвестиционного плана перед государством.
Бухгалтерское и налоговое сопровождение — это комплекс профессиональных услуг по управлению финансовой отчетностью компании, обеспечивающий полное соответствие индонезийскому законодательству. Наша работа охватывает все аспекты финансового цикла предприятия:
Основная отчетность подается ежемесячно, а итоговая годовая декларация должна быть сформирована и оплачена до конца апреля следующего за отчетным года.
Неправильное ведение учета или ошибки в расчетах влекут за собой начисление пеней в размере от 2% в месяц от суммы недоимки, а также могут стать причиной блокировки банковских счетов компании. Профессиональный аутсорсинг бухгалтерии минимизирует эти риски и позволяет бизнесу работать стабильно.
PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) — Компания с иностранным капиталом — самый распространенный вид юридического лица, предназначенный специально для иностранных инвесторов, желающих вести бизнес в Индонезии.
Одним из главных бенефитов от властей Индонезии при регистрации компании является открытие Инвесторского ВНЖ (КИТАС) на 2 года. Визу можно сделать на должность генерального директора или комиссара. Благодаря этому типу ВНЖ можно перевезти в Индонезию супругов, детей и родителей. После окончания срока действия визу можно продлить еще на 2 года.
Необходимыми условиями для регистрации компании являются:
Зарегистрированный товарный знак становится вашим юридически защищённым активом. Он обеспечивает:
Таким образом, регистрация торговой марки — это не только защита, но и инвестиция в развитие бизнеса
В среднем рассмотрение заявки занимает до 12 месяцев, в зависимости от загруженности патентного ведомства. На этот период за заявителем сохраняется приоритетное право на использование выбранного знака.
Стоимость услуги составляет 10.000.000 IDR (≈ 620 USD) и включает все ключевые этапы сопровождения — от проверки знака до получения официального свидетельства.
Общий представительский офис (KPPA)
KPPA — это организационно-правовая форма, позволяющая иностранным компаниям открывать представительства в Индонезии без ведения прямой коммерческой деятельности.
Вместо продажи товаров или предоставления услуг KPPA выполняет административные функции, такие как контроль за интересами материнской компании, проведение маркетинговых исследований и продвижение её товаров или услуг. Такая структура помогает иностранным компаниям изучить местный рынок перед принятием решения о полномасштабных инвестициях.
KPPA действует под руководством материнской компании за рубежом и не является отдельным юридическим лицом. В связи с этим она не может заключать соглашения, получать доход или осуществлять операции с местными клиентами. Её основная цель — защищать интересы головного офиса и готовиться к потенциальным будущим инвестициям.
Офис KPPA должен находиться в коммерческом высотном здании в столице индонезийской провинции. Лицензия KPPA действительна до 5 лет и может быть продлена в соответствии с письмом о назначении.
Общий представительский офис является подходящим вариантом, если вы хотите проверить рынок Индонезии и позже создать PT PMA.
В зависимости от категории, офисы могут подразделяться на:
В сфере сделок с недвижимостью акт купли-продажи (Akta Jual Beli или AJB) играет ключевую роль как официальный документ, легализующий переход права собственности от продавца к покупателю.
AJB или акт купли-продажи — это юридический документ, подготовленный и подписанный должностным лицом по земельным вопросам (Pejabat Pembuat Akta Tanah или PPAT) для обеспечения соответствия всех аспектов купли-продажи недвижимости действующему законодательству. AJB официально подтверждает факт передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
AJB регулируется Законом о землевладении № 5 от 1960 года об основных аграрных принципах, обычно называемых UUPA.
Подписание и подготовка договора купли-продажи недвижимости (AJB) должны осуществляться лицензированным специалистом по купле-продаже недвижимости (PPAT), имеющим соответствующие полномочия. Наличие этой правовой основы гарантирует законность всех процессов купли-продажи недвижимости и их защиту законом.
Стоимость создания AJB варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и ставок, установленных местными органами власти. Эти расходы, как правило, включают в себя сборы за услуги PPAT и другие административные расходы, возникающие в процессе создания AJB.
Проверка документов (Due Diligence) — это правовая экспертиза бумаг на недвижимость или бизнес, направленная на выявление юридических рисков перед совершением сделки. В рамках проверки анализируются следующие ключевые аспекты:
Проверку рекомендуется проводить до внесения любого депозита, так как на индонезийском рынке недвижимости часто встречаются поддельные документы или наложения участков.
Игнорирование этапа проверки может привести к потере всей суммы инвестиций, затяжным судебным разбирательствам и невозможности легально использовать купленный актив. Тщательный аудит — это ваша главная страховка от мошенничества.
В Индонезии BPN расшифровывается как Badan Pertanahan Nasional, что переводится как Национальное земельное агентство. Это главный государственный орган, отвечающий за управление земельными ресурсами и их использование по всей стране.
BPN является основным органом по всем вопросам, связанным с землевладением, регистрацией и землепользованием. Если вы покупаете недвижимость, инвестируете в недвижимость или открываете бизнес, связанный с земельными вопросами, вы должны взаимодействовать с этим органом.
Его основные обязанности включают:
Основные причины заключения PPJB:
Хотя PPJB является юридически обязывающим документом, его использование несёт определённые риски. Чтобы обеспечить надёжность, следует придерживаться следующих правил:
Юридические услуги — это правовая поддержка физических и юридических лиц, направленная на защиту интересов инвесторов и обеспечение законности сделок на территории Индонезии. Юридический департамент берет на себя решение самых сложных задач:
Важным этапом любой услуги является проверка документов (Due Diligence), которая позволяет выявить скрытые юридические ловушки до того, как они станут проблемой.
Пренебрежение квалифицированной юридической помощью в Индонезии часто приводит к утрате прав на активы, затяжным конфликтам с местными землевладельцами и потере инвестированного капитала без возможности восстановления через суд.
Due Diligence представляет собой процедуру комплексной независимой оценки и проверки компании, бизнеса или объекта инвестирования, которая проводится перед заключением сделки, вложением инвестиций или началом сотрудничества.
Due Diligence включает несколько основных направлений проверки:
Наша компания оказывает проведение Due Diligence следующих видов: финансовый, юридический, налоговый, операционный, технический и репутационный Due Diligence в зависимости от ваших потребностей.
Это разрешение, которое вы подаете после строительства объекта недвижимости. При этом вы можете строить как угодно и вам не обязательно полностью соблюдать ограничения на строительство. Но тогда вам придется заплатить штраф перед получением разрешения.
SLF — это сертификат функционирования. Это обязательное разрешение, которое подтверждает, что коммерческое или жилое здание соответствует стандартам безопасности и нормативным требованиям для его использования по назначению.
SLF действует в течение 20 лет для жилой недвижимости и 5 лет для коммерческих, промышленных и других типов зданий.
Чтобы избежать юридических проблем или перебоев в работе, владельцы зданий должны обновлять SLF до истечения срока его действия, чтобы обеспечить постоянное соответствие индонезийским нормам.
Если у здания уже есть действующее разрешение на строительство PBG (до введения нового правила оно называлось IMB), мы подаём заявление на SLF. Но если ваше старое IMB не отражает существующее здание, то, к сожалению, вам придется подавать заявление снова.
PKKPR, KKKPR и KKPR — эти три термина относятся к разрешениям и рекомендациям в отношении землепользования. Несмотря на взаимосвязанные функции, каждый из них имеет свои различия в целях, процедурах и полномочиях. Ниже приводится объяснение различий между ними.
PKKPR — это разрешение, гарантирующее соответствие деятельности территориальному плану. Это одно из основных требований для получения разрешений на ведение бизнеса, особенно в сфере строительства. PKKPR выдается для подтверждения соответствия планируемой заявителем деятельности региональному плану территориального развития, действующему на данной территории.
KKKPR — официальный сертификат, подтверждающий соответствие деятельности территориальному плану. Это документ, выдаваемый в качестве подтверждения того, что предлагаемая деятельность или план землепользования соответствует действующему территориальному плану.
KKPR — общий термин, охватывающий все формы соответствия деятельности территориальному плану. KKPR относится к более широкой концепции соответствия деятельности по использованию пространства. Он охватывает различные механизмы определения соответствия плана или деятельности по развитию правилам пространственного планирования как на национальном, так и на региональном уровнях.
Этапы строительства всегда начинаются с поиска земли.
В Индонезии существует несколько категорий земель, некоторые пригодны только для сельскохозяйственных нужд, строительство на таких землях строго запрещено.
Мы под ключ занимаемся проверкой/оформлением земельных участков.
Требования: фото/скан сертификата или точек на картах Google
Необходимые документы:
Это разрешение, которое вы подаете до строительства объекта недвижимости.
Получение PBG является обязательным для всех строительных проектов на Бали. Оно обеспечивает юридическую гарантию того, что ваш проект одобрен властями, снижая риск юридических осложнений и потенциальных штрафов. Кроме того, PBG гарантирует, что ваша вилла соответствует всем стандартам безопасности и экологии, что важно для благополучия будущих жильцов и окружающей среды. PBG необходимо получить перед началом строительства.
PBG может подать гражданин Индонезии, имеющий права на землю (SHM), или компания (PT PMA или PT PMDN), имеющая права на землю под титулом HGB. Другими словами, иностранец с правом аренды не может подать заявку на PBG и должен использовать другое местное лицо или получить HGB на компанию. PT PMA может получить HGB на правах аренды и подать заявку на PBG.
Прежде чем подавать заявление на получение PBG, заявитель должен получить несколько документов. Наши специалисты CUPOLA Consulting помогут вам со всеми документами на получение разрешения на строительство.
Для подачи заявления нам понадобятся следующие документы:
Что включает услуга
Услуга «Недвижимость и земля» включает полный цикл сопровождения — от подбора объекта до оформления права собственности. Команда юристов и экспертов по недвижимости обеспечивает прозрачность и законность каждой сделки. Мы проводим комплексную проверку объектов, анализируем риски и подготавливаем все необходимые документы.
Клиенты получают персональные рекомендации по выбору недвижимости и оптимальной структуре сделки. Работаем с жилыми, коммерческими и инвестиционными объектами, а также с земельными участками. Главный принцип — профессионализм, точность и защита интересов клиента на каждом этапе.
В зависимости от типа гостиничного бизнеса существуют различные уровни риска: от низкого, средне-низкого, средне-высокого до высокого.
Уровень риска зависит от размера здания:
Лицензии для SPA — это разрешительная документация, необходимая для легального открытия и эксплуатации оздоровительного центра или салона в Индонезии. Для полноценной работы заведения требуется получение нескольких разрешений:
Сроки получения зависят от региона и готовности помещения к проверкам профильных ведомств.
Работа SPA без соответствующих лицензий наказывается крупными штрафами, немедленным закрытием заведения и депортацией иностранных сотрудников. Наличие всех разрешений гарантирует безопасность ваших клиентов и долгосрочное развитие бизнеса в индустрии красоты.
Сертификаты необходимые для ресторанов:
Специализированные лицензии — это дополнительные разрешения на ведение определенных видов деятельности, которые требуются помимо базовой регистрации компании в системе OSS. Тип необходимой лицензии зависит от сферы бизнеса и классификации KBLI:
Процесс получения часто включает инспекции со стороны профильных министерств для подтверждения соответствия помещений и персонала установленным стандартам.
Работа без соответствующей лицензии является серьезным правонарушением, которое карается административными штрафами в десятки миллионов рупий, конфискацией товара или полной принудительной остановкой деятельности предприятия. Своевременное лицензирование — залог безопасности и масштабируемости вашего проекта.